2017 Haziran ayında aldığım bir arsayı 2022 nisan ayında 5 yıl dolmadan tam 15 katına sattım dolar bazında da 3,5 kattan fazla getiri sağladım. Arsa yatırımı sürecimi, yatırım ve geri dönüş hesabını bu yazıda anlattım.
Yazıda Ne Var?
Bu yazıda, bu arsa yatırımı analizini yapıp, nerede nasıl yaptığımı ve nasıl kazandırdığını detaylıca anlatacağım ilgi çekici benzer videolar için kanalıma abone olmayı lütfen unutmayın.
Emlak yatırımı konut fiyatları arsa veya tarla fiyatları ülkemizde hemen hemen her yetişkinin ilgisini çeken bir konu. Yaklaşık 80 milyon nüfusumuz varken sahibinden.com sitesinin Aylık 150 milyona ulaşan ziyaretçi sayısı bunu kanıtlar nitelikte.
Lafı uzatmadan kendi hikayeme döneyim. 2017 yılında aldığım bir arsayı 2022 yılında Türk lirasına göre 15 Kat fazlasına sattım. Tabii kurlar çok arttığından Türk lirasına göre kıyas yapmak mantıklı değil. Ben de, eğer 2017 yılında bu arsayı değil de altın alsaydım, dolar alsaydım, kripto para yatırımı yapsaydım ve Bitcoin alsaydım ya da borsada değerlendirseydim diye analiz ettim. Sonuçlar gerçekten çarpıcı.
Analiz Tarihi: Aralık 2023
Neden Arsa Aldım?
Önce neden arsa yatırımı ve neden arsa aldım onu bir anlatayım. 2017 yılında bir hafta ha sonu tatili için Kaz dağlarına gitmiştim. O bölgede hafta sonu gezerken Adatepe köyünde çok samimi bir abiyle tanıştım. Mehmet Abi Küçükkuyu Belediyesinden emekli bölgeyi ve gelişmeleri bilen ve gayet içten bir abimiz. Mehmet abiyle Biraz muhabbet ettikten sonra bana “hayırdır yoksa arsa, zeytinlik bakmaya mı geldin buralara” dedi. Ben de “yok Abi çok duyuyorduk açıkçası bir bir hafta sonu gelip görmek istedim bir hafta sonum burada geçirmek istiyorum” dedim. Mehmet Abi de bana “bence sen gelmişken bir de arsalara bak, çok gelen soran, arsa, zeytinlik soran oluyor” dedi.
💡 Diğer Analizlerimi Gördünüz Mü? 🔍Analizler sayfasından tüm yatırım analizlerime ulaşabilirsiniz.
Tabii bu tavsiye zaten genlerimde olan yatırım merakını iyice cezbetti. İnternette biraz araştırmaya bölgedeki popüler köyleri gezmeye başladım. Hem doğası hem insanları hem de giderek popüler artan bir bölge olması nedeniyle kafama yatan bir yer olursa almaya karar verdim.
Küçükkuyu’dan Asos’a kadar olan sahile yakın hemen hemen tüm köyleri sırasıyla gezdim.
Nusratlı, Ahmetçe Kayalar sazlı Kozlu büyük husun ve adını hatırlayamadığım birkaç köy daha gezdim. O dönem için bütçeme en uygun ve kafama yatan yer Ahmetçe Köyü oldu. Bölgedeki arsaları inceledim ve deniz gören %50 imar hakkı olan bir arsa buldum. Arsa sahibiyle 3-4 gün pazarlık sürecimiz oldu ve en son 90.000 liraya anlaştık.
Arsa Yatırımı Sürecimi YouTube’dan İzleyebilirsiniz
5 Yılda Arsa Yatırımı x15 Yaptı
Tapu işlemlerini 13 Haziran 2017 günü yapmışız.
Bu arada tapuda tarla yazıyor ama burası köy içi İmarlı bir yer olduğundan %50 imar izni vardı. Yani arsa diyebiliriz teknik olarak. O dönem bunları iyice araştırıp İl Özel idaresinden bilgi alıp ondan sonra arsayı almıştım. Bu arada alırkenki niyetim ileride belki ev yapmak ilerleyen yaşlarımda burada yaşamak falandı ama planlarım değişti ve 18 Nisan 2022’de, tam da 5 yıl olmadan, bu arsayı tam 1. 350.000 liraya sattım. Yani tam 15 katına.
💡 Kral Hesaplayıcıları Gördünüz Mü? 👑Kral Hesaplayıcılar ile yatırım analiz ve geri dönüş hesaplarınızı yapabilirsiniz. Arsa Yatırım Analizi RAYS Hesaplayıcı da orada.
Arsa Yatırımı Yapmayıp Altın, Dolar, Bitcoin ya da Borsa’da Değerlendirseydim Ne Olacaktı?
Gelin şimdi bu arsanın altın, dolar, bitcoin ve borsaya göre getiri kıyaslamasını yapalım.
Alış fiyatım 90.000 lirası 13 Haziran 2017 günü alış zamanındaki dolar kuruna baktığımızda 3,52 TL. Alış fiyatım olan 90.000 lirayı O günkü kura bölünce yaklaşık 25.600 dolar ediyordu. 18 Nisan 2022’de bu arsayı 1.350.000 liraya sattım. Satış günündeki dolar kuru 14,65 TL. Satış fiyatını o günkü dolar kuruna bölünce yaklaşık 92.150 dolar ediyor. Yani dolar bazında 3.6 katlık bir değer artışıyla arsayı satmış oldum.
Şimdi Dilerseniz arsa almak yerine paramı başka yatırım araçlarında değerlendirseydim ne olurdu? Ona bir bakalım.
Altın fiyatları incelemesi yaptığımda ons fiyatı 1.250 dolarlardan 1.870 dolarlara gelmiş bu 5 yıllık süreçte. Yani yaklaşık 1,5 kat artmış. Altına yatırsaydım, yaklaşık 38.400 dolarım olacaktı.
Borsaya yatırsaydım ne olurdu? BİST 100 dolar endeksine baktığımda 280 dolarlardan 157 dolarlara gerilemiş. Yani % 44 bir zararım olacaktı ve param yaklaşık 14.350 dolarlara inecekti.
Bitcoin’e yatırsaydım, bitcoin fiyatı 2.600 dolarlardan 36.000 dolarlara gelmiş yani Bitcoin 13,5 kattan fazla artmış! Bitcoin alsaydım param 354.500 dolara yakın olacaktı. Buna açıkçası ben de çok şaşırdım ama muhtemelen her gece uykularım kaçacaktı bir anda aldığım Bitcoinler tepe taklak olur mu diye.
Peki yurt dışı borsalarını değerlendirmeyin ne olacaktı? S&P 500 aynı dönemde 2.400 dolarlardan 4.300 dolarlara gelmiş. Yani yaklaşık %80 artmış. Param yaklaşık 45.850 dolar olacaktı.
Teknoloji hisselerine yatırım yapıp Nasdaq100 hisselerine yatırım yapsaydım, indeks 5700 derden 13.700 lere gelmiş. Yani yaklaşık 2.4 kat artmış. param yaklaşık 61.500 do olacaktı.
Bir de son olarak Avrupa borsalarından Almanya borsasına bakalım. DAX dolar endeksine baktığımda 1.180 dolar seviyesinden 1.200 dolar seviyelerine gelmiş. Yani 5 yılda pek değişmemiş.
Özetle, Bitcoin hariç hiçbir yatırım aracı bu alım satım yaptığım dönem arasında bana daha karlı bir seçenek olmayacaktı.
Bitcoin Yatırım Aracı Mı?
Bu arada ben İTÜ elektronik mühendisliği mezunuyum ve Bitcoini ya da gelen olarak kripto paraları yatırım aracı olarak görmüyorum. Bunu Kripto Paralar Neden Yatırım Aracı Değildir? yazımda anlattım.
Evet arkadaşlar bu arsa yatırımın özelinde 5 yıllık bir süreçte e dolar bazında 3.6 kat bir yer artışı oldu
Diğer Arsa Yatırımlarımda Durum Ne?
Diğer arsa yatırımlarından henüz çıkış yapmadığım için, ancak bölgedeki güncel metrekare fiyatlarına göre bir kıyas yapabiliyorum. Dolayısıyla Spekülatif ve yanıltıcı olmaması için alış bedelleri ve güncel bedellerini yansıtmadan, fiyatlarındaki değer artışını güncel ilanlara göre analiz ettiğimde bir bilgi vermesi için sizlerle paylaşıyorum.
Bu arada Bunların hepsi farklı illerde, farklı büyüklükte ve tamamen farklı bölgelerde olan arsalar.
2021 nisan ayında aldığım bir arsanın bedeli dolar bazlı yaklaşık %80 artmış. 2022 nisan ayında aldığım bir arsanın bedeli dolar bazında yaklaşık %62 artmış ve 2023 Ocak ayında aldığım bir arsanın bedeli de yaklaşık %27 artmış.
Sizlere gerçekleşen bir arsa alış satış bedeline göre bir analiz sunmaya çalıştım. Eskiler hep Toprak kazandırır derler. Gerçekten de öyle gibi görünüyor. Bu arada arsa almanın da kendine göre bazı riskleri olabilir. Bunları da başka bir paylaşımda anlatacağım. Arsa alırken nelere dikkat ettiğimi, nelerin kritik olduğunu.
Umarım her şey gönlünüzce olur
Yasal Uyarı
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan ve hiçbir şekilde yönlendirici nitelikte olmayan içerik, yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.
Burada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacı ile hazırlanmıştır. Yatırım Danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak Yatırım Danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmakta olup, herhangi bir yatırım aracının alım-satım önerisi ya da getiri vaadi olarak yorumlanmamalıdır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Hiçbir şekilde yönlendirici nitelikte olmayan bu içerik, genel anlamda bilgi vermeyi amaçlamakta olup; bu içeriğin, müşterilerin ve diğer yatırımcıların alım satım kararlarını destekleyebilecek yeterli bilgileri kapsamayabileceği dikkate alınmalıdır. Bu sayfalarda yer alan çeşitli bilgi ve görüşlere dayanılarak yapılacak ileriye dönük yatırımlar ve ticari işlemlerin sonuçlarından ya da ortaya çıkabilecek zararlardan Reşit Güleç ve Kral Hesap ekibi sorumlu tutulamaz.
Burada yer alan fiyatlar, veriler ve bilgilerin tam ve doğru olduğu garanti edilemez. Tüm veriler, Reşit Güleç ve Kral Hesap ekibi tarafından güvenilir olduğuna inanılan kaynaklardan alınmıştır. Bu kaynakların kullanılması nedeni ile ortaya çıkabilecek hatalardan Reşit Güleç ve Kral Hesap ekibi sorumlu değildir.